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主页 > 案例展示 > >> 653亿!新会东甲73亩留用地成交!村民坐等分红!

  该宗地位于御景园以北、明翠新村以东、同德一路南侧和侨兴南路西侧,宗地面积48438平(约73亩 ),为东甲村自留地。

  位置上,该宗地前是发展势头最猛的枢纽新城,后也能揽老城区成熟配套,地段一流。

  宗地于7月初登上南方联合产权交易中心征集合作方,起拍底价为53000万元(折算约为730万元/亩)。地块具体情况如下:

  使用期限:城镇住宅用地2090年09月01日止;商服用地 2060年09月01日止

  根据披露公告,项目用地的具体土地条件和建设规划指标,按江门市新会自然资源局制定的江规新设字[2019]12号实施。(若规划指标调整的,以规划部门最终意见为准)

  按此规划,地块容积率为2.0-2.5,最高计容建面为121095平,建面密度22%,限高54米,另外还需配建公共设施配套。

  即需负责配建社区办公服务用房1处,建面不少于297平,其中首层不少于150平。

  同时还需配建幼儿园,按6班建设规模,独立用地面积不少于2000平,建面不少于1600平,用地位置只能临东庆南路和南侧规划道路侧。

  根据披露公告,征集方(即东甲村)以拥有的土地使用权供合作方开发,合作方负责办理与本合作开发项目相关的一切手续,全权独立实施开发建设事务。

  征集方配合合作方办理约定事务,征集方不参与开发和经营决策活动,另外合作方需要承担所有税费。

  2、本次交易产生的全部交易服务费、咨询服务费、律师费、评估费由合作方负担。

  与此同时,根据协议,房企须在成交并签订协议10天内付清款项,如此短的支付节奏,也相当考验房企现金流实力。

  综上,结合地块控规和相关费用,有投拓人员估算,底价5.3亿元,该宗地起拍楼面地价约6800元/平左右。

  也就是说,宗地地价并不止账面上所见,还有各种税费承担,另外地块限高54米的要求,也相当考验房企对产品的规划设计。

  值得关注的是,自卢墩围留用地后,新会还有两宗位置更佳的村属地块,也静候面市。

  它们分别是新会汽车总站对面东甲村水松围地块,以及新会文华小学旁的西甲村棯树围用地,目前均已进入清场阶段。

  另外,此前海悦拿下的商业地块就在卢墩围留用地不远处,目前来看,地块已被围蔽起来,地面已基本被平整。

  而就在下个星期,新会还将迎来重磅土拍,江门广雅学校旁的49亩靓地迎来摘牌。

  宗地位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块,出让用地面积32645㎡(约49亩),起拍总价53049万元,起拍楼面价6500元/㎡,将于8月4日10时网拍。

  宗地与江门广雅学校一路之隔,设最高限制地价79573.5万元,折合楼面价9750元/平。

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